Hvad er et depositum?
Depositum er et beløb, du som lejer betaler til udlejer ved indflytning som sikkerhed for, at boligen afleveres i samme stand, som du modtog den. Det skal ikke betragtes som forudbetalt husleje. Det er deponeret penge, der står hos udlejeren.
Hvor meget må en udlejer kræve?
Efter den danske lejelov (§ 34, lejeloven, Retsinformation) må en udlejer maksimalt kræve:
- 3 måneders husleje i depositum: beregnet på den årlige leje, ikke inklusive forbrug.
- 3 måneders husleje i forudbetalt leje.
Det betyder, at du som lejer maksimalt kan stå med 6 måneders husleje deponeret. Hvis du bliver bedt om mere, for eksempel "5 måneder fordi der er stort efterspørgsel", så er det i strid med lejeloven.
Hvornår får du depositummet tilbage?
Når du flytter ud:
- Udflytningssyn. I gennemgår sammen lejligheden. Notér alt skriftligt, gerne med billeder.
- 14-dages-frist. Udlejer har 14 dage efter flyttesynet til at oplyse, hvilke krav der gøres gældende (§ 98, lejeloven).
- Tilbagebetaling. Det resterende depositum udbetales, typisk inden for nogle uger, afhængigt af om der skal udføres istandsættelse.
Udlejer kan kun trække fra depositummet for skader, du har påført ud over almindelig slid og ælde, ikke for normal patina på gulv, vægge eller hvidevarer.
Sådan undgår du depositum-svindel
Den klassiske svindel: nogen "udlejer" en lejlighed på Facebook, beder om depositum overført til en konto, og forsvinder. Tjek altid:
- Se lejligheden fysisk. Aldrig betal noget, før du har stået i det.
- Mød udlejeren. Tjek pas eller kørekort, hvis du er det mindste i tvivl.
- Tjek udlejer i CVR-registeret hvis det er et firma. Privatpersoner kan tjekkes via Tinglysningen.
- Få en kontrakt på skrift før der overføres en eneste krone. Brug Lejernes Landsorganisations standard.
Hvis du er i tvivl, så ring til LLO (Lejernes Landsorganisation). De hjælper gratis for medlemmer.
Relateret
ROO:ME-brugere er ID-verificerede, så du ved, hvem du har med at gøre, før du overfører noget som helst. Tilmeld dig tidlig adgang →